Immobilier

Propriétaire : sécurisez votre location

Une majorité de propriétaires rechigne à donner leur bien en location en raison de trois principaux risques : les  loyers impayés, les retards de paiement et la dégradation du bien loué. Le point sur la stratégie à mettre en œuvre pour une location sécurisée.

Décryptage

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Immobilier

Quel investissement immobilier est fait pour vous ?

Qu’il s’agisse de bâtir un patrimoine, de prévoir des revenus complémentaires ou de valoriser son capital, l’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, que les récentes réformes fiscales n’ont pas remis en cause.

Dossier

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Immobilier

Paris : un marché qui s’essouffle ?

Dans un marché francilien bénéficiant encore de conditions d’acquisition favorables, on commence à observer un alentissement de l’activité et de la hausse des prix.

Actus

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Immobilier

Projet de loi Elan : quoi de neuf pour les particuliers ?

Bail mobilité, locations touristiques saisonnières, encadrement des loyers et bail numérique : le projet de loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique prévoit de nombreuses mesures concernant les particuliers dans la gestion de leur patrimoine immobilier.

Actus

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Immobilier

Logement neuf : le marché se contracte

La réduction des aides au logement qui ont beaucoup contribué à l’embellie du secteur de la construction neuve constitue une menace pour ce secteur qui amorce un début de retournement.

Actus

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Immobilier

Sous-location et Airbnb : un mélange explosif

Le juge vient de préciser que les revenus générés par une sous-location illégale doivent être intégralement reversés au propriétaire du bien. La sous-location en toute légalité reste cependant possible. Pour sécuriser ces sous-locations, des solutions dédiées…

Actus

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Immobilier

L’irrésistible attrait du Portugal

Des prix accessibles, un volume de ventes important : les biens immobiliers portugais intéressent vivement les investisseurs français, et notamment les retraités qui y bénéficient d’un régime fiscal favorable.

Actus

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Bailleur et locataire : les principales causes de conflits

Immobilier

Non restitution de dépôt de garantie, poids des charges locatives et troubles de jouissance : les trois principales causes de conflits entre bailleurs et locataires restent les mêmes d’année en année, d’après la Confédération générale du logement, la principale association de défense des locataires.

Actus

Solibail : louer solidaire en tout sécurité

Immobilier

Les propriétaires peuvent louer leur bien aux ménages modestes tout en étant protégé des risques locatifs grâce au dispositif Solibail. Ils bénéficient alors d’une incitation fiscale sous la forme d’un abattement sur les loyers perçus.

Décryptage

Ile-de-France : des marchés très actifs

Immobilier

Les prix de l’immobilier en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 sont à la hausse d’après les statistiques des notaires.

Actus

Crédit immobilier : les grandes tendances pour 2018

Immobilier

Même si les taux d’intérêt restent très favorables aux emprunteurs, les experts continuent d’anticiper une remontée des taux qui pourrait être préjudiciable aux primo-accédants.

Décryptage

Montagne : l’or blanc fait toujours recette

Immobilier

Investir à la montagne : cet achat plaisir peut constituer une opération plus que rentable à condition de bien préparer ce projet d’acquisition immobilière. Le point sur ce marché qui reste attractif.

Actus

Immobilier : bilan et perspectives

Immobilier

Des transactions records, un marché fluide, un prix soutenu : la dynamique amorcée en 2015 dans le marché de l’immobilier ne faiblit pas.

Actus

Les promesses tenues des OPCI

Immobilier

Longtemps dans l’ombre des SCPI, les OPCI montent en puissance auprès des investisseurs particulieurs.

Actus

Propriétaire, comment réviser un loyer ?

Immobilier

Le loyer peut être révisé annuellement en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), ou ponctuellement s’il est sous-évalué ou si des travaux d’amélioration on été effectués. Etat des lieux de vos droits.

Actus

Comprendre les règles d’encadrement des loyers à Paris

Immobilier

Pour les propriétaires immobiliers de biens situés en zones soumises à un encadrement du loyer, la fixation du loyer obéit désormais à des règles précises. Revue des mesures applicables.

Décryptage

Paris : des pistes pour limiter les locations touristiques

Immobilier

L’Adil de Paris vient d’émettre plusieurs propositions pour donner aux copropriétaires de réels de moyens de limiter la location saisonnière de courte durée à Paris. 

Actus

Immobilier : vers une flambée des prix ?

Immobilier

Le marché de l’immobilier affiche son dynamisme en France et en Région. Les transactions sont nombreuses et les prix des grandes villes sont nettement en hausse.

Actus

Comment louer à un fonctionnaire ?

Immobilier

Si l’annonce ne peut être rédigée en réservant l’offre locative aux fonctionnaires, sous peine d’être discriminatoire, il est toutefois possible de ne poster son annonce que sur les sites des ministères et donc réservés à ce public.

Décryptage

Les murs de santé se portent bien

Immobilier

Avec l’allongement de la vie et la médicalisation croissante des seniors, le secteur de la santé est prometteur. Il offre aux placements immobiliers une diversification intéressante au rendement attractif : les murs de santé.

Décryptage

Délais de vente courts et marge de négociation réduite

Immobilier

Signe d’accélération du marché, les prix de vente des logements se négocient autour de 4 %. Et les délais de vente n’ont jamais été courts : 87 jours pour signer.

Actus

Les atouts de la location meublée touristique

Immobilier

Si la location saisonnière permet d’optimiser le rendement de son bien immobilier, le législateur en a durci les conditions d’exploitation.

Décryptage

La montagne a le vent en poupe

Immobilier

Investir à la montagne peut se révéler un investissement plaisir très profitable à condition de faire preuve de sagacité au moment de l’achat. Pour attirer les investisseurs, les stations rénovent leur parc immobilier, misant sur le haut de gamme.

Décryptage

Fiscalité, immobilier, retraite : les propositions des candidats à la présidentielle

Immobilier

Taxation des revenus du travail capital, réforme du prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ? Passage en revue des programmes de …

Dossier

Immobilier : les positions des candidats

Immobilier

Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

Décryptage

Système de retraite : les propositions des candidats

Immobilier

Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

Décryptage

La fiscalité des revenus revue et corrigée par tous

Immobilier

Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

Décryptage

Quelle imposition pour le capital à l’horizon 2017 ?

Immobilier

Taxation des revenus du travail et du capital, prélèvement à la source, ISF et droits de succession, retraite, immobilier : que prévoient les principaux candidats à l’élection présidentielle ?

Décryptage

Le secteur du logement connaît une nette embellie

Immobilier

Après une excellente année 2017, les professionnels de l’immobilier sont confiants pour l’année 2017 qui démarre sous de bons auspices.

Actus

Défiscalisation immobilière : les nouveaux régimes 2017

Immobilier

Résidences de tourisme, d’étudiants, logement intermédiaire, logement ancien, etc… Les lois de Finances de fin d’année ont modifié le paysage de la défiscalisation immobilière. Nouveau régime, modification ou prorogation de dispositifs existants, le point sur les évolutions pour les investisseurs. Pour soutenir la réhabilitation des logements ou leur mise en location, les incitations fiscales sont […]

Actus

Le poids de la taxe foncière s’alourdit

Immobilier

Les taux votés par les collectivités locales alourdissent la facture fiscale des propriétaires immobiliers. La perspective de réforme des bases foncières n’est pas pour les rassurer.

Actus

Le sort des déficits fonciers d’un immeuble qui cesse d’être loué

Immobilier

Bercy réaffirme que les déficits fonciers constatés sur un immeuble qui cesse d’être loué ne sont pas imputables que les revenus fonciers générés par d’autres immeubles. Pourtant, les juges ne retiennent pas cette position.

Actus

L’usufruit locatif social : un placement long terme

Immobilier

En achetant la nue-propriété d’un logement du parc locatif social, l’investisseur réalise un placement à long terme et une économie d’ISF immédiate.

Décryptage

Investir dans l’immobilier commercial ?

Immobilier

Investissement porteur dans le contexte de taux bas, l’immobilier commercial séduit. Avec une forte demande des investisseurs, un prix élevé des actifs « prime » et une baisse des rendements locatifs, le marché peut cependant manquer de lisibilité.

Décryptage

Réussir son premier achat immobilier

Immobilier

Qui n’a pas rêvé d’être propriétaire de sa résidence principale ? Si la primo-accession est la plus difficile à réaliser, le projet n’est pas impossible. Revue des différentes étapes : bien choisir son bien, guide des aides à l’achat, les différentes phases de l’acquisition, la négociation du crédit immobilier et les services offerts par les professionnels de […]

Dossier

VEFA : les précautions en cas d’achat sur plan

Immobilier

Acheter sur plan : une possibilité courante dans les programmes immobiliers neufs. Pour protéger l’acquéreur des aléas de la construction, ce type de vente, dite en l’état futur d’achèvement (Vefa) est soumise à un formalisme et à des garanties particulières.

Décryptage

Location meublée de tourisme : les contraintes parisiennes

Immobilier

Investir dans la pierre à Paris pour en faire une location touristique de courte durée doit être envisagé avec précaution. La capitale lutte contre l’épuisement du stock de logement vide traditionnel.

Décryptage

Résidence secondaire : un investissement plaisir toujours plébiscité

Immobilier

Les Français continuent de vouloir acquérir une résidence secondaire, même si cet investissement se révèle souvent coûteux en terme de charges et de fiscalité. Le marché repart à la hausse en 2016.

Actus

Pinel : il est encore temps d’investir

Immobilier

Le dispositif d’investissement locatif Pinel offre une réduction d’impôt importante sur l’acquisition de logement neuf destiné à la location. Face à son succès, le Président de République annoncé sa prolongation d’une année.

Actus

L’immobilier locatif continue d’attirer les investisseurs

Immobilier

Soutenus par le dispositif Pinel, les investisseurs sont au rendez-vous sur le marché du neuf. Prix stabilisés, taux d’emprunt au plus bas, l’effet de reprise profite aussi à l’ancien. Mais l’effritement continu du rendement locatif colore négativement ce tableau.

Actus

L’encadrement des loyers bientôt étendu

Immobilier

En place à Paris, bientôt étendu en régions, l’encadrement des loyers transforme les rapports propriétaires bailleurs. Les incertitudes qu’il fait peser sur le rendement locatif peuvent décourager les investisseurs.

Actus

ISF et évaluation immobilière : feu vert au cumul des abattements

Immobilier

La justice a donc reconnu le droit pour le contribuable, et ce, sans ambiguïté de cumuler les abattements pour occupation et indivision afin d’établir la valeur réelle d’un bien immobilier.

Actus

Comment investir autrement dans l’immobilier ?

Immobilier

Parking, fonds de placements, marché immobilier étranger… Il existe des alternatives à l’investissement immobilier locatif de logements. Elles permettent de panacher votre risque, de mobiliser moins long temps votre épargne et pour un montant moindre, ou de percevoir des rendements plus élevés.

Décryptage

Les chiffres clés du marché immobilier français en 2015

Immobilier

La Chambre des Notaires de France vient de publier ses données collectées depuis le début de l’année. Elles permettent de dresser l’état des lieux des marchés immobiliers en France. Ils confirment une reprise sur la deuxième partie de l’année.

Actus

Bien évaluer les conséquences d’un retard de livraison d’un bien immobilier

Immobilier

Les retards de livraisons dans l’immobilier sont mal appréciés. Or, le décalage de date entraîne des conséquences irréversibles, notamment sur le plan fiscal et dans le montage financier de l’opération. Détails

Cas pratique

Est-il trop tard ou trop tôt pour investir dans l’immobilier ?

Immobilier

Face à la fin des rendements garantis, l’immobilier peut être vu comme un placement alternatif opportun. Il peut permettre de dégager un rendement régulier. Faut-il encore se poser les bonnes questions.

Décryptage

Réservation d’un bien immobilier : les bons réflexes pour le dépôt de garantie

Immobilier

Rares sont les réservations d’un bien immobilier sans un dépôt de garantie. Ce versement d’argent répond à un cadre bien précis. Voici ce qu’il faut connaître.

Décryptage

Location en meublé : les engagements du propriétaire-bailleur

Immobilier

Au beau milieu de l’été, un décret a précisé les obligations d’équipements pour un logement meublée. Une belle occasion aussi pour faire un tour complet des règles à respecter pour une propriétaire-bailleur. Détails

Actus

Acheter un local commercial pour le transformer en habitation

Immobilier

Pour répondre à la pénurie de logement, l’acquisition d’un local commercial pour en faire un logement a été simplifiée. Le mode d’emploi

Cas pratique

Pierre Appremont (Wragge Lawrence Graham & Co) : "Quelles conséquences fiscales sur les investissements immobiliers avec l’avenant à la convention franco-allemande ?"

Immobilier

Un avenant à la Convention fiscale franco-allemande a été conclu le 31 mars 2015. Il modifie la fiscalité des investissements immobiliers que des résidents allemands ont, ou vont, réalisé en France. Les nouvelles dispositions prendront effet le 1er janvier 2016, si les deux Etats ratifient l’accord. Pierre Appremont, avocat associé chez Wragge Lawrence Graham & Co, analyse les implications de cet accord sur les produits de placements sur lesquels les professionnels de santé peuvent être investis.

Opinions

Comment doubler votre capital en 10 ans avec un investissement Loi Pinel ?

Immobilier

L’investissement en loi Pinel est rentable malgré les contraintes associées à l’avantage fiscal accordé. Il permet de constituer un capital pérenne pour qui sait être patient. Conseils

Décryptage

Les Français redonnent du sens à l’achat dans l’immobilier neuf ?

Immobilier

Le groupe Pichet a commandé une étude à l’institut de sondage CSA intitulé “Les Français et la pierre : le retour de la confiance ?” qui a été réalisée fin février et début mars 2015. Les résultats laissent présager un rebond des réservations et des achats dans le neuf.

Actus

Que faire quand une agence immobilière ferme ?

Immobilier

La profession d’agent immobilier est encadrée. En cas de cessation d’activité, au-delà des règles qui s’appliquent à toute entreprise, il existe une série d’obligations pour rassurer les clients et leur permettre d’être peu ou pas impactés. Explications   Monsieur ou madame tout le monde ne peut pas devenir agent immobilier du jour au lendemain. Il […]

Actus

Comment savoir si le logement est bien placé ?

Immobilier

La règle d’or pour réussir un investissement immobilier tiendrait en trois mots : emplacement, emplacement et emplacement. Une évidence ? Réponses

Décryptage

Ressources des locataires : une contrainte ou une opportunité ?

Immobilier

Les revenus des locataires doivent être en adéquation avec le montant du loyer demandé. La loi impose un plafond de ressources. Détails

Décryptage

Loyer : comment fixer le bon montant ?

Immobilier

Le montant du loyer d’un logement est la clé de la réussite d’un investissement locatif. Il concentre sur lui nombre d’enjeux et de pratique contradictoires. Explications

Décryptage

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en vue de défiscaliser ?

Immobilier

Le terme d’immobilier défiscalisé est sans doute inapproprié car il crée une illusion sur l’objectif final. Il induit en erreur l’investisseur. Prise de position

Opinions

Réussir son investissement locatif

Immobilier

Loyer, ressources du locataire, emplacement, taux de crédit… Voilà autant de critères à prendre en compte pour investir à long terme dans l’immobilier neuf défiscalisé. Notre dossier

Décryptage

vir-vente-immeuble-a-renover

VIR : qu’est-ce que la vente d’immeuble à rénover ?

Immobilier

Les investissements immobiliers dans l’ancien de prestige, comme la loi “Malraux”, bénéficient du dispositif de vente d’immeuble à rénover (VIR). Il s’agit d’un encadrement réglementaire similaire à la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dans l’immobilier neuf à construire.

Fiche pratique

Immobilier ancien : le maintien des volumes des transactions cache une baisse modérée des prix

Immobilier

La Chambre des notaires a déjà tiré le bilan de l’année 2014 pour les prix de l’immobilier dans l’ancien. Et pour 2015, la baisse pourrait s’accélérer. Revue de chiffres

Actus

Profiter des travaux d’économie d’énergie pour réduire l’impôt sur le revenu

Immobilier

Depuis le 1er septembre 2014, le crédit d’impôts développement durable est devenu le crédit d’impôts pour la transition énergétique. Le vote de la loi de Finance 2015 doit confirmer ce changement d’ici le 31 décembre 2014.

Fiche pratique

Déduire toutes ou une partie des charges de travaux dans un immeuble ancien ou classé

Immobilier

Une partie des dépenses dans un bien immobilier classé ou dans un secteur sauvegardé peut venir en réduction du revenu net global de l’impôt sur le revenu.

Fiche pratique

Censi-Bouvard : diminuer ses impôts avec une partie des investissements réalisés dans une résidence de services

Immobilier

Résidence hôtelière, résidence étudiante, maison de retraite, établissement hébergement pour personnes âgées dépendantes… en investissant dans ces résidences de services, il possible de réduire son impôt sur le revenu de 11 % du montant de l’opération.

Fiche pratique

Acheter en viager : quelques bonnes pratiques

Immobilier

En prenant quelques précautions, l’acquisition d’un bien immobilier en viager peut se révéler une bonne opération financière. C’est même un pari moins hasardeux qu’il n’y parait.

Cas pratique

Ce qui change dans les rapports entre propriétaires et locataires

Immobilier

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (dite ALUR ou Duflot) n°2014-366 du 24 mar s 2014 a été publiée au Journal officiel le 26 mars 2014.  Ce texte touche à de nombreuses parties du droit immobilier et notamment : à la règlementation applicable aux locations nues à usage d’habitation principale, à la […]

Actus

Acheter ses locaux professionnels : une opportunité patrimoniale pour le praticien

Immobilier

Acheter ses locaux professionnels permet au praticien d’investir et de créer un outil de travail conforme à ses attentes. Cet investissement peut se réaliser de différentes manières : en nom propre en le maintenant dans le patrimoine privé ou en l’affectant au patrimoine professionnel, par l’intermédiaire d’une SCI. Chaque situation doit être le reflet d’une décision […]

Cas pratique

Investir dans des petites surfaces à Paris : encore un bon placement ?

Immobilier

La loi de finance 2012 a instauré une taxe sur les logements mis en location par les personnes physiques ou morales dans les zones où il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande (zone A). Quel impact sur le rendement cet investissement ? A quel logement s’applique cette taxe ? Cette taxe s’applique pour les […]

Cas pratique

Quelles conditions pour créer un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) ?

Immobilier

Les EHPAD sont des structures médicalisées, habilitées par l’Etat, qui reçoivent des patients de plus de 60 ans en perte d’autonomie, pour des séjours permanents ou spécifiques (hébergement temporaire, accueil de jour, accueil Alzheimer, etc.)

Fiche pratique

Plus-value immobilière des terrains à bâtir

Immobilier

La réforme des plus values immobilières du 1er septembre 2013 ne s’applique pas aux terrains à bâtir comme le confirme le BOFIP. Pour autant, la fiscalité de leur cession va subir des aménagements.   Un traitement fiscal différent pour des biens immobiliers différents   Pour les cessions réalisées à compter du 1er septembre 2013, les […]

Cas pratique

Taxation des plus-values immobilières des particuliers : ce qui change au 1er septembre…

Immobilier

La taxation des plus-values immobilières, à savoir la fiscalisation de la différence entre le prix d’acquisition et le prix de cession d’un bien immobilier, évolue. Bercy a intégré cette réforme dans le BOFIP du 2 aout 2013, sans pour autant avoir de fondement légal, aucun texte n’ayant été adopté par le parlement. Déchiffrage de cette […]

Décryptage

Une réforme des plus-values immobilières pour fluidifier le marché

Immobilier

Depuis le 1er février 2012, les modalités de détermination des plus-values immobilières, tiennent compte d’un abattement pour durée de détention qui, progressif avec la durée de détention du bien (2 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième, 4 % pour chaque année au-delà de la dix-septième et 8 % pour chaque année au-delà de la […]

Actus

Patrimoine-immobilier-SCI

Patrimoine immobilier : qu’est-ce qu’une SCI (à l’IR) ?

Immobilier

La création d’une société civile immobilière est un outil de gestion de patrimoine attractif pour détenir de l’immobilier et optimiser la transmission. Le point sur les caractéristiques et les avantages principaux d’une SCI.

Fiche pratique

immobilier-lmnp-residence-service

Immobilier : investir en résidence urbaine d’affaires et de tourisme

Immobilier

Alternative à l’hôtellerie classique pour les cadres mobiles ou les dirigeants d’entreprise, les résidences hôtelières ou services sont de plus en plus plébiscitées. Fiducée Gestion Privée analyse leur potentiel.

Décryptage

duflot-dispositif

Duflot : le dispositif dans le détail

Immobilier

Le Duflot remplace le Scellier à la fin du 1er trimestre 2013 : concrètement, que propose le nouveau dispositif ? La réponse en huit points.

Décryptage

taux-immobilier-achat

Taux immobiliers historiquement bas : le moment d’emprunter ?

Immobilier

Les taux de crédit immobilier continuent leur baisse, avec une moyenne de 3,16 % en janvier.

Actus

Immobilier : pourquoi investir dans les résidences étudiantes ?

Immobilier

Alors que la population étudiante ne cesse d’évoluer, le logement étudiant souffre toujours d’un déficit chronique. Dans ce contexte, un investissement dans ce parc privé présente de nombreux atouts.

Décryptage

immobilier-2013

Immobilier : les tendances du marché en ce début d’année

Immobilier

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier ? La réponse sur la base des tendances annoncées pour l’année 2013.

Décryptage

lmnp-censi-bouvard-investissement

Investissement : LMNP en amortissement ou Censi-Bouvard ?

Immobilier

Que choisir pour votre investissement en location et bénéficier d’avantages fiscaux, entre LMNP en amortissement ou Censi-Bouvard ? La réponse de Fiducée Gestion Privée.

Opinions

ehpad-investissement

EHPAD : pourquoi le vieillissement de la population pérennise ce support d’investissement en location meublée ?

Immobilier

L’investissement dans l’immobilier de rapport reste un très bon moyen pour vous constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires tout en optimisant votre fiscalité. Le point sur l’un des fondamentaux du remplissage de ces résidences.

girardin-industriel

Défiscalisation pure : pourquoi investir en loi Girardin Industriel ?

Immobilier

Le Girardin Industriel, réduction d’impôt immédiate et sur un an, vous permet de bénéficier d’environ 118 % du montant de votre apport. Le point sur un dispositif de défiscalisation pure très séduisant.

Fiche pratique

duflot-scellier-immobilier

Immobilier : le dispositif Duflot remplace le Scellier

Immobilier

Du nom de la ministre du logement Cécile Duflot, le « Duflot » fait partie des nouveaux dispositifs fiscaux adoptés lors du vote du projet de loi de finance 2013. Son objectif : prendre le relais du Scellier, pour inciter à la construction de logements neufs dans des zones où l’offre immobilière peine à couvrir […]